Przeniesienie własności
onlyifyouwant
Witajciewiecie może od kiedy Atal zamierza zacząć podpisywac z nami akty przenoszace wlasnosc mieszkan ?
Wydaje mi się, że była mowa o wrześniu
W Umowie jest zapis o przeniesieniu na Nabywcę własności lokalu mieszkalnego w terminie do 30 września 2014r. a garażu do 30 maja 2015r.
To że do 30 września to wiem. Bardziej moje pytanie dotyczy tego czy ktoś się nie orientuje od kiedy Atal zamierza zacząć podpisywanie takich aktów :p
Na jesieni maja byc przenoszone akty wlasnosci. Taka informacje podala nam Pani z Atala, czyli pewnie wrzesien.
Dowiedziałam się że koszt notarialny będzie wynosił ok. 2tys zł.
Ok 2 tyś? Myślę, że głównie ze względu na pracę z tym konkretnym Notariuszem.
"Umowy przenoszące własność planujemy rozpocząć podpisywać w drugiej połowie miesiąca lipca początek sierpnia. Z odpowiednim wyprzedzeniem będziemy się z Państwem kontaktować."
Taką informację dostałem na początku czerwca .. od tego czasu mogło się już coś zmienić
A nie wiecej niż 2tys jeśli ktoś posiada np. większe mieszkanie? Koleżanka na Lindego za mieszkanie około 46 m zapłaciła 2500 pln
JEsli wiekszy metraż to pareset złotych wiecej
Ogólnie stawki te są wyjątkowo wysokie, proponuje porównajcie sobie stawki z innymi Notariuszami i wyjdą różnicę nawet ok tysiąca złotych.
Wybór Notariusza jest dowolna zgodnie z przepisami.
borkowski, masz może jakiegoś tańszego notariusza do polecenia? Jestem zainteresowany tańszym przeniesieniem własności. Tylko czy Atal nie będzie robił problemów?
Z moich informacji notariusz wybrany przez Atala bierze średnio 900 – 1200 zł netto (zależnie od metrażu) + opłaty za odpisy aktu (po ok. 70 zł za odpis – potrzeba jakieś 3 - 4 odpisy).
Do tego dochodzą koszty wieczysto-księgowe (pieniądze te też bierze notariusz i ujawnia akt notarialny w księgach wieczystych).
Koszt opłat sądowych wieczysto-księgowych za mieszkanie wyniesie ok. 535 zł:
- 60 zł za założenie księgi wieczystej dla mieszkania
- 200 zł o wpis prawa własności w księdze wieczystej mieszkania
- 200 zł za wpis hipoteki
- 75 zł wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej z księgi wieczystej
Jeśli dojdzie miejsce w garażu podziemnym to kwota za wpisy w księdze wieczystej wyniesie 160 zł:
- kosztu 60 zł nie ma bo Atal wystąpi o założenie jednej księgi wieczystej lokalowej dla garażu podziemnego
- 100 zł o wpis prawa wspówłasności w księdze wieczystej garażu
- kosztu 200 zł za wpis hipoteki nie ma bo płaci się tylko raz za wpis jednej hipoteki
- kosztu 75 zł za wykreślenie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej z księgi wieczystej nie ma bo zostało ujęte przy mieszkaniu
Tak więc same koszty sądowe to ok. 550 – 700 zł
Łącznie to daje jakieś 1900 zł do 2500 zł brutto jak na mój gust. dnia Pią 16:09, 08 Sie 2014, w całości zmieniany 2 razy
jeju za co oni biorą tyle kasy. a jak co do czego dojdzie że sie któryś tam pomylił to pewnie nie są winni - tak jak jest to standardowo w Polsce
Niestety tak to wygląda cenowo... Żeby wiedzieć konkretnie zadzwoniłam do tej kancelarii na Karmelickiej i poprosiłam o informację ile dokładnie zapłacę. Podsumowując wszystkie opłaty przy mieszkaniu 40m bez garażu wyszło 1885 zł!
No cóż Notariusz za godzinę pracy, zwłaszcza przy kolejnych aktach (bazując na już przygotowanym wzorze umowy) inkasuje zapewne min 1000 zł swojej taksy;) Stawka godzinna musi się zgadzać
Jeśli chce się mieć w umowie notarialnej wpis roszczenia, tj. prawo do wyłącznego korzystania z:
-miejsca garażowego,
-tarasu/balkonu/loggy
-ogródka
to taki wpis jest możliwy w umowie końcowej a koszt wpisu za każdy z wymienionych to 150 zł.
Dlaczego płaciliśmy już około 1000 zł za pierwszą umowę i teraz kolejny raz musimy iść do notariusza i płacić ponad 2 tysiące za (moim zdaniem) NIC ? Czy tak musi robić dokładnie każdy kupujący z pierwszej ręki? Taka suma jest dla mnie przerażająca. Nie można podpisać tego u swojego notariusza?
Nie rozumiem trochę Twojego zdziwienia, bo niby jak Atal miałby Ci przekazać prawa własności do mieszkania? Samo kupno mieszkania nie wystarczy przecież. Umowa deweloperska i przeniesienie aktu własności to całkiem inne sprawy, gdzie każdy musi być spisany u notariusza. Chciałabyś kupić mieszkanie, ale żeby Atal był ciagle jego właścicielem ? Myśle, ze nie. A odnośnie możliwości podpisania tej umowy u innego notariusza, to nie jestem pewna, czy można to podpisać gdzie indziej.
"Chciałabyś kupić mieszkanie, ale żeby Atal był ciagle jego właścicielem ? Myśle, ze nie." - mysle ze chodzilo o to zeby podpisac akt ale nie placic
Nie rozumiem trochę Twojego zdziwienia, bo niby jak Atal miałby Ci przekazać prawa własności do mieszkania? Samo kupno mieszkania nie wystarczy przecież. Umowa deweloperska i przeniesienie aktu własności to całkiem inne sprawy, gdzie każdy musi być spisany u notariusza. Chciałabyś kupić mieszkanie, ale żeby Atal był ciagle jego właścicielem ? Myśle, ze nie. A odnośnie możliwości podpisania tej umowy u innego notariusza, to nie jestem pewna, czy można to podpisać gdzie indziej.
W świetle obowiązujących przepisów, możesz popisać u swojego Notariusza.
Atal pomimo zapisu w akcie nie może zmusić Cie abyś podpisała w Kancelarii wskazanej przez nich.
Nie rozumiem trochę Twojego zdziwienia, bo niby jak Atal miałby Ci przekazać prawa własności do mieszkania? Samo kupno mieszkania nie wystarczy przecież. Umowa deweloperska i przeniesienie aktu własności to całkiem inne sprawy, gdzie każdy musi być spisany u notariusza. Chciałabyś kupić mieszkanie, ale żeby Atal był ciagle jego właścicielem ? Myśle, ze nie. A odnośnie możliwości podpisania tej umowy u innego notariusza, to nie jestem pewna, czy można to podpisać gdzie indziej.
W świetle obowiązujących przepisów, możesz popisać u swojego Notariusza.
Atal pomimo zapisu w akcie nie może zmusić Cie abyś podpisała w Kancelarii wskazanej przez nich.
Dzięki za info
Nie rozumiem trochę Twojego zdziwienia, bo niby jak Atal miałby Ci przekazać prawa własności do mieszkania? Samo kupno mieszkania nie wystarczy przecież. Umowa deweloperska i przeniesienie aktu własności to całkiem inne sprawy, gdzie każdy musi być spisany u notariusza. Chciałabyś kupić mieszkanie, ale żeby Atal był ciagle jego właścicielem ? Myśle, ze nie. A odnośnie możliwości podpisania tej umowy u innego notariusza, to nie jestem pewna, czy można to podpisać gdzie indziej.
W świetle obowiązujących przepisów, możesz popisać u swojego Notariusza.
Atal pomimo zapisu w akcie nie może zmusić Cie abyś podpisała w Kancelarii wskazanej przez nich.
potwierdzam i wg mnie warto poszukać tańszego. A Atal będzie próbował pewnie wmówić nam, że nie można tak bo dla nich to potem problem jeżdzić po całym krakowie i przygotowywac dokumenty dla innych notariuszy. Cóż ich problem, szczególnie, że teraz 100% stawki płacimy my. A wg mnie skoro tyle mieszkań chcą podpisywac u jednego notariusza to chyba cena powinna być bezkonkurencyjna...
Nie rozumiem trochę Twojego zdziwienia, bo niby jak Atal miałby Ci przekazać prawa własności do mieszkania? Samo kupno mieszkania nie wystarczy przecież. Umowa deweloperska i przeniesienie aktu własności to całkiem inne sprawy, gdzie każdy musi być spisany u notariusza. Chciałabyś kupić mieszkanie, ale żeby Atal był ciagle jego właścicielem ? Myśle, ze nie. A odnośnie możliwości podpisania tej umowy u innego notariusza, to nie jestem pewna, czy można to podpisać gdzie indziej.
W świetle obowiązujących przepisów, możesz popisać u swojego Notariusza.
Atal pomimo zapisu w akcie nie może zmusić Cie abyś podpisała w Kancelarii wskazanej przez nich.
potwierdzam i wg mnie warto poszukać tańszego. A Atal będzie próbował pewnie wmówić nam, że nie można tak bo dla nich to potem problem jeżdzić po całym krakowie i przygotowywac dokumenty dla innych notariuszy. Cóż ich problem, szczególnie, że teraz 100% stawki płacimy my. A wg mnie skoro tyle mieszkań chcą podpisywac u jednego notariusza to chyba cena powinna być bezkonkurencyjna...
Są odpowiednie opinie prawne odnośnie tego czy mogą to utrudniać czy nie. Generalnie w skrócie - nie mogą, gdyby deklarowali inaczej zawsze można napisać do UOKiK -sprawa szybko zostanie rozwiązana.
Dla Atala nie powinien być problem aby pełnomocnik przyniósł ze sobą raptem parę stron dokumentów do wglądu. Wzór aktu również mogą i powinni udostępnić. Tak na prawdę jest to kwestia dobrej woli i nastawienia firmy na klienta.
Czy sprawdzał ktoś już ile można zaoszczędzić wybierając innego notariusza ?
Wszystko zależy - ale przy dobrym Notariuszu (dla klienta) na całości nawet do tysiąca zł (w zależności od wartości mieszkania, elementów dodatkowych itd).
Kontaktowałam się z jedną kancelarią która jest sąsiadującą do Kancelarii narzuconej przez Atal i kwota taksy notarialnej jest niższa o dokładnie 840zł od tej którą podała mi Pani w kancelarii narzuconej przez Atal gdyż wykonałam tam telefon z zapytaniem o dokładny koszt. Proszę napiszcie czy już ktoś z was dzwonił do biura aby się dowiedzieć czy można podpisać umowę u swojego notariusza? Ta Kancelaria jest chyba jedną z najdroższych w Krakowie ! ! !
... dnia Czw 15:48, 18 Lut 2016, w całości zmieniany 1 raz
Taksa notarialna w wysokości 1440zł została mi podana w Kancelarii narzuconej przez Atal, mieszkanie 46m2 ale do wartości doliczone jest jeszcze miejsce postojowe zewnętrzne i wykończenie pod klucz.
Oczywiście wszystkie inne opłaty jak sądowe itd. są w każdej Kancelarii takie same ale płata za taksę notarialną jest zdecydowanie wygórowana.
Kontaktowałam się z jedną kancelarią która jest sąsiadującą do Kancelarii narzuconej przez Atal i kwota taksy notarialnej jest niższa o dokładnie 840zł od tej którą podała mi Pani w kancelarii narzuconej przez Atal gdyż wykonałam tam telefon z zapytaniem o dokładny koszt. Proszę napiszcie czy już ktoś z was dzwonił do biura aby się dowiedzieć czy można podpisać umowę u swojego notariusza? Ta Kancelaria jest chyba jedną z najdroższych w Krakowie ! ! !
Tosia,
Atal na pewno nie będzie przychylny temu, ale nie może zabronić Ci podpisania umowy w innej kancelarii Notarialnej na terenie Krakowa.
Z ich strony jedynym problemem jest zapewne oddelegowanie pełnomocnika.
Zawsze można im zaproponować aby przejeli różnicę na siebie. Zdarzają się deweloperzy, którzy również i w drugiej umowie partycypują podobnie jak przy umowie deweloperskiej (tutaj narzuca ustawa taki wymóg).
Wiadomo, że Atalowi się to nie uśmiecha, licząc, że jest 300 mieszkań, dopłata średnia 800 zł do umowy przyrzeczonej daje 240 tyś. Wiec firma działająca w oparciu o normalne zasady rynkowe dąży do minimalizacji kosztów a maksymalizacji zysków, stąd nie jestem przekonany do tego rozwiązania. Pozostaje druga możliwość.
Jeżeli klienci będą zdawać sobie sprawę ze swojego prawa do podpisywania umowy we "własnej" kancelarii będą mogli zasugerować Atalowi to aby negocjowali stawki u "swojego" Notariusza.
Wszak niech średnio Notariusz ten naliczy 500 zł taxy zamiast średnio 1000 zł -wciąż uzyska z tax od wszystkich mieszkań 150 tyś - myślę, że kwota zważywszy na rozbicie załóżmy na 3-4 miesiące -mimo wszystko, jest znacznie wyższa od średniej krajowej( pomijam kwestie utrzymania Kancelarii notarialnej)
Też zadzwoniłam do tego Notariusza, aby obliczyć wysokość Taksy notarialnej. Dla mieszkania 64 m jest to ok 1450 zl. Wszystkie koszty po doliczeniu garażu i ogródka będą wynosić ok 2500 zl u tego notariusza.
Dzwoniłem dziś do kancelarii i opłaty przy mieszkaniu 46 m2 z miejscem postojowym (za samą taksę) to około 1150 zł brutto, a więc zopłatami sądowymi całość wyjdzie około 2 tys. tak mi powiedziano. taksa jest liczona nie od powierzchni mieszkania a od WARTOŚCI JEGO ZAKUPU. dnia Śro 10:21, 27 Sie 2014, w całości zmieniany 1 raz
tosia1886
Z która konkretnie kancelaria kontaktowała się w sprawie wysokosci taksy notarialnej? Tez chciałbym skorzystać
vaako85
Dzwoniłam do Kancelarii przy ul.Królewskiej i tam podano mi kwotę za taksę 700zł a w Kancelarii narzuconej przez Atal 1440zł.
vaako85
Dzwoniłam do Kancelarii przy ul.Królewskiej. Taksa jest tam niższa o 800zł przy mojej wartości mieszkania.
740zł dokładnie:)
Ktoś może wie dlaczego są aż takie rozbieżności odnośnie wysokości taksy notarialnej? Dla takich samych mieszkań, powyżej już zostały podane 3 różne kwoty za taksę. Nie rozumiem trochę tego, jakim cudem mam taką samą wysokość taksy notarialnej jak osoba, która kupiła mieszkanie sporo mniejsze. A z tego co wiem, kwotę taksy oblicza się bazując na wartości mieszkania, czyli też na wielkości.
Może ktoś jest biegły w prawnych sprawach?
Jeżeli są to wyliczenia od tego samego Notariusza, kwoty są takie same lub zbieżne, elementy dodatkowe również -to trzeba pytać u źródła.
emilka1
Może niektórzy podają cenę netto a inni brutto. Taksa notarialna jest opodatkowana 23%.
hmm mi w kancelarii na karmelickiej podano przybliżony koszt taksy około 1300 zł brutto a mieliśmy wartość mieszkania z wykończeniem i miejscem postojowym sporą, bo za prawie 73 m2. To by było dziwne jeżeli za mniejsze mieszkania, tym samym o mniejszej wartości wychodzi drożej.
emilka1
Może niektórzy podają cenę netto a inni brutto. Taksa notarialna jest opodatkowana 23%.
Ja dostałam informację, że taksa notarialna za moje mieszkanie 64 m z wykończeniem i garażem będzie wynosiła 1450 zl brutto. Dziwi mnie, że masz @Tosia1886 dokładnie taką samą wartość taksy za mniejsze mieszkanie. Ja bym na Twoim miejscu sprawdziła to jeszcze raz. Maksymalna wartość taksy jest liczona ze wzoru:
1 010 zł
+ 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł
dla wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł
Więc wg moich obliczeń mamy sporą zniżkę u tego Notariusza. Wiadomo Notariusz może wziąć jeszcze dużo mniej. Mój mąż, który udziela kredytów hipotecznych i trochę się zna na tym stwierdził,że otrzymaliśmy normalną cenę za tą taksę.
Czy ktoś już oświadczył atalowi że będzie podpisywał akt końcowy u innego notariusza? a jeśli tak, to jak na to zareagowali?
Tak. Mnie poganiali ostatnio żebym odpisał na maila z zaproszeniem na podpisanie końcowych aktów. Odpowiedziałem, że nie odpisuję bo jestem w trakcie poszukiwania innej kancelarii notarialnej, na co Pani z Atalu: yhm, rozumiem, dowidzenia
Myślę, że nie ma żadnego problemu zawarcie końcowej umowy w innej niż 'atalowej' kancelarii. Wystarczy wybrać taką i powiadomić o tym Atal
dajcie znać jak ktoś podpisze umowę przeniesienia wlasności u innego notariusza bo moze uda się wynegocjować niższą kwote jak się skrzyknie np 10 osób
Ja dzwoniłam do Pani która mi wysłała zaproszenie na podpisanie umowy końcowej.
Powiedziałam że chciałabym podpisać umowę u swojego notariusza a ona mi odpowiedziała że takimi sprawami zajmuje się Pani kierownik filii i z nią się muszę kontaktować gdyż jest osobą decyzyjną. Dzwoniłam na oba numery do Pani kierownik parę razy lecz bezskutecznie a termin mam ustalony w pierwszym tygodniu września zatem już stwierdziłam że nadpłacę tą taksę bo chce mieć już ten akt w ręku:)
ja dzwonilem do nich z 10 razy. olewają klienta ogólnie jak się nie będziesz upominał to nic nie zdziałasz. a ogólnie to oni mam wrażenie stosują metodę olewać olewać aż w końcu klient odpuści.
Myślałam że jestem jedną z nielicznych którzy mają takiego pecha i z nikim z tej firmy nie mogę się porozumieć, ale widzę że jest nas więcej.
Ps. miałam odbiór na początku czerwca i do tej pory nie podpisałam protokołu po usunięciu usterek gdyż Pan z którym miałam odbiór gdzieś zaginął i ma telefon wyłączony. Ale skoro im się nie śpieszy mi także
Myślałam że jestem jedną z nielicznych którzy mają takiego pecha i z nikim z tej firmy nie mogę się porozumieć, ale widzę że jest nas więcej.
Ps. miałam odbiór na początku czerwca i do tej pory nie podpisałam protokołu po usunięciu usterek gdyż Pan z którym miałam odbiór gdzieś zaginął i ma telefon wyłączony. Ale skoro im się nie śpieszy mi także
Pan, z którym miałaś odbiór, odszedł z ATALa z tego co wiem. Pan Sabik tak? Lepiej odezwać sie do Pani Halinki w takim wypadku.
ja dzwonilem do nich z 10 razy. olewają klienta ogólnie jak się nie będziesz upominał to nic nie zdziałasz. a ogólnie to oni mam wrażenie stosują metodę olewać olewać aż w końcu klient odpuści.
Caly Atal
Przed kupnem mieszkania by nieba przychylili. Potem konczy sie miesiac miodowy i jest mniej rozowo Nie Pan Sabik, odbiór miałam z Panem Piotrem. Odezwę się do tej Pani i może z nią uda mi się załatwić tą sprawę.
Obawiam sie ze Pani Halinka wcale nie jest lepsza. Ja mialem odbior w polowie maja, do tej pory wszystkie usterki nie zostaly naprawione a protokol dalej nie jest podpisany. Mam juz przygotowana oficjalna skarge skierowana do kierownik filii. Dalem jeszcze atalowi 2 tyg
Zgadzam sie z postami wyzej, ze Atal ma taktyke grac na czas moze klient odpusci.
Tak przy okazji mam pytanie dotyczace opcjonalnego wpisu w akcie notarialnym - prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego/ miejsca garażowego/ogródka platne dodatkowo 150zl. Jakie sa korzysci z takiego wpisu, czy to sie przyda jesli mam miejsce postojowe zew, czy to aby nie sa pieniadze wyrzucone w bloto. Z gory dzieki za wyjasnienie. dnia Śro 20:28, 03 Wrz 2014, w całości zmieniany 2 razy
Taki zapis "..prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego/ miejsca garażowego/ogródka platne dodatkowo 150zl.." , trudno powiedzieć po co on jest naprawdę , miejsca postojowe nie mają orębnej KW tylko jedną na całość i kupuje się w nich udział , to wyciąganie kasy jest poprostu i dodatkowy papier , co do ogródków nie jestem pewien ale pewnie też tak jest .
Obawiam sie ze Pani Halinka wcale nie jest lepsza. Ja mialem odbior w polowie maja, do tej pory wszystkie usterki nie zostaly naprawione a protokol dalej nie jest podpisany. Mam juz przygotowana oficjalna skarge skierowana do kierownik filii. Dalem jeszcze atalowi 2 tyg
Zgadzam sie z postami wyzej, ze Atal ma taktyke grac na czas moze klient odpusci.
Też nie twierdzę, że Z Panią Halinką da się szybko załatwić sprawę. Napisałam tak powyżej, bo myślałam, że sąsiadka miała odbiór z Panem Sabikiem i dlatego nie może się z nim skontaktować, bo Pan Sabik odszedł z Atala. Dlatego zasugerowałam kontakt z Panią Halinką. tylko dlatego. Ja też czekałam aż wszystkie poprawki zostaną 2 miesiące, mimo, że to były naprawdę małe poprawki. Robotnicy umawiali się ze mną, że przyjdą a nie przychodzili i tak w kółko. Dopiero 3 pan okazał się na prawdę w porządku, Przyszedł w ustalonym terminie i wszystko naprawił
Czy ktoś skorzystał z usług innej kancelarii niż ta narzucona przez ATAL? Właśnie otrzymaliśmy maila z informacją o możliwości podpisania aktu i zastanawiamy się czy jest sens szukać jakiejś innej kancelarii? Czy ktoś z doświadczonych może jakąś polecić ?
Wystarczy, że znajdziesz ofertę jakiegokolwiek tańszego notariusza i przedstawisz ją kierownice filii. Wtedy nagle dziwnym trafem okazuje się, że da się obniżyć koszty obecnego notariusza do akceptowalnego poziomu.
Jaka to ma być różnica skoro w wypadku podpisywania aktu Atal juz nie partycypuje ?
Jaka to ma być różnica skoro w wypadku podpisywania aktu Atal juz nie partycypuje ?
Hej,
Chcialam sie zapytac czy otrzymaliscie juz z sadu informacje o wpisie do ksiegi wieczystej. Podpisywalismy akt przeniesienia 15 wrzesnia I wciaz cisza....
My podpisywaliśmy miesiąc temu, ale powiedzieli nam, że będzie trzeba na to poczekać 3-4 miesiące.
My podpisywaliśmy 9 września i już ok. 2 tygodnie temu dostaliśmy zawiadomienie z sądu o wpisie do KW.
Hej,
Chcialam sie zapytac czy otrzymaliscie juz z sadu informacje o wpisie do ksiegi wieczystej. Podpisywalismy akt przeniesienia 15 wrzesnia I wciaz cisza....
Tak. My u notariusza podpisywalismy jakos poczatkiem wrzesnia. Info z sadu przyszlo koncem pazdziernika.
Mam pytanie - w jaki sposób sąd zawiadamiał Was o wpisie do KW? Podpisywałem akt dość późno (początek października) i do dziś pocztą niczego nie otrzymałem. Nie wiecie gdzie można to sprawdzić?
Przychodzi listem poleconym.
Możesz sprawdzić, czy jeszcze jesteś wpisany w starej, wspólnej księdze wieczystej: https://ekw.ms.gov.pl/eukw/pdcbdkw.html
Jeżeli tak, to znaczy że wpis jest jeszcze niezrobiony.
przychodzi listem, a jak nie ma Cię w domu to zostawiają awizo do odebrania niestety w inpoście na Murarskiej. My podpisywaliśmy 30 wrześnie i w sumie jakieś 1,5 tygodnia temu nam przyszło więc Twoje pewnie lada moment będzie:)